اين كارشناس در مورد آينده بازار مسكن تاكيد كرد: علت ثبات قيمت‌ها كه از اواخر سال گذشته در بازار مسكن ايجاد شده، فروكش كردن حجم تقاضاي سرمايه‌اي به اين بخش است. تقاضاي واقعي هم به دليل كاهش قدرت خريد وارد بازار نشده و اگر دولت آينده مستقر شود، مي‌توانيم حدس بزنيم كه از شهريورماه به بعد مقداري بازار مسكن به تحرك برسد.

محتشم در ادامه گفت: شرايط تحريم‌ها، نقدينگي بيش از حدي كه همچنان در حال افزايش است، ناكارآمدي بخش توليد و معلق بودن برجام كاملا بر اقتصاد كشور تاثير گذاشته است. دولت هم منابع آنچناني ندارد كه بخواهد اوضاع اقتصادي را بهتر كند؛ حداقل در كوتاه مدت نمي‌توان چندان اميدوار بود و مسئولان نيز به اين موضوع اشاره دارند. وي با بيان اينكه به نظر مي‌رسد مسئولان دولت آينده انتظار مقاومت بيشتري از مردم دارند گفت: اگر تيم اقتصادي دولت بتواند در سطوح سياسي و بين‌المللي گره‌گشايي كند، قطعا نرخ تورم كند مي‌شود و حتي ممكن است نرخ ارز كاهش پيدا كند. اما به نظر مي‌رسد انتظار كاهش قيمت‌ها چنان بجا نباشد. به هر حال شرايط اقتصاد ايران پيچيده است و اولين قدم براي حل مشكلات اين است كه اوضاع اقتصاد را بپذيريم.

تاثير افزايش قيمت مصالح ساختماني بر قيمت مسكن

اين عضو هيات مديره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره تاثير رشد قيمت سيمان و فولاد بر بازار مسكن گفت: افزايش نرخ نهاده‌هاي ساختماني به سرعت در بازار مسكن نمود پيدا نمي‌كند و در ميان‌مدت خود را نشان مي‌دهد. اما به هر حال وقتي سيمان از پاكتي ۳۵ هزار تومان به حدود ۱۰۰ هزار تومان مي‌رسد، نمي‌توان توقع داشت سازندگان با ضرر، واحدهاي خود را بفروشند. اثرات رشد بيش از ۱۰۰ درصدي قيمت مصالح ساختماني در آينده خود را نشان مي‌دهد، اما در شرايط فعلي چندان محسوس نخواهد بود.

محتشم، افزايش ساخت و ساز را در كنترل بازار مسكن موثر دانست و افزود: آقاي رئيسي اعلام كرده كه مي‌خواهد ساليانه يك ميليون واحد مسكوني بسازد. در حال حاضر حدود ۴۰۰ هزار واحد توسط بخش خصوصي ساخته مي‌شود. رئيسي بايد كاري كند كه ۶۰۰ هزار واحد البته بدون دخالت مستقيم دولت به اين عدد اضافه شود. يعني برنامه ريزي را دولت انجام دهد و بخش خصوصي بسازد. اگر اين اتفاق رخ دهد قيمت‌ها خود به خود كنترل مي‌شود و تا حد زيادي تقاضاي بازار حتي تقاضاي سرمايه‌اي جواب داده مي‌شود. از طرف ديگر با توجه به پيشران بودن بخش مسكن، اشتغال افزايش پيدا مي‌كند كه براي رونق اقتصادي خوب است.

مطالعه بيشتر: مطلب «كمبود سيمان، مسكن مهر را زمين زد!» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.